Технадзор в строительcтве - услуги технического надзора в Москве и области

Технадзор
Проверка перед покупкой
Экспертиза

Технический надзор за строительством домов
в Москве и области

Проконтролируем качество строительства и защитим вас от ошибок и переплат
на всех этапах - от проекта до приемки готового дома.

Бесплатно проконсультируем и ответим на ваши вопросы

С какими проблемами обычно сталкиваются при строительстве дома?

1. Ошибки в проекте

Проект сделан без геологии и инженерных расчётов.
Несогласованы архитектура, фундамент и инженерные сети.
Не учтены особенности участка — уклон, грунт, УГВ.

📍 Итог: трещины, просадка фундамента, промерзание стен, переделка готового дома.

2. Непрозрачная смета

Смета составлена подрядчиком без расшифровки — только общая сумма.
Цены на материалы и работы завышены, а заказчик строительства не может это проверить.
Подрядчик добавляет в смету “аналоги” или работы "по факту", которые увеличивают стоимость строительства

📍 Итог: к середине стройки бюджет вырастает на 10–30 %, но исправить уже ничего нельзя.

3. Подрядчик нарушает технологию

Экономит на арматуре, бетоне, утеплителе.
Работы ведутся “на глаз”, без допусков и инструментального контроля.
Нарушается последовательность этапов: отделка — до полного высыхания, фундамент — без выдержки.

📍 Итог: дом с дефектами, которые проявятся после первой зимы.

4. Отсутствие контроля материалов

На объект завозят подменённые или несертифицированные материалы.
Хранение материалов на объекте с нарушением норм.

📍 Итог: сниженная прочность конструкций, плесень, гниение.

5. Затягивание сроков

Подрядчик ссылается на “плохую погоду”, “отсуствие поставок”, “нехватку людей”.
Нет реального графика и контроля этапов.

📍 Итог: стройка длится вдвое дольше, чем обещали строители.

6. Несогласованные изменения

Рабочие “улучшают” конструкцию по-своему: меняют сечения, толщину слоёв и материалов, порядок работ.
Заказчик узнаёт об этом постфактум, когда дом уже построен

📍 Итог: дом теряет расчётную надёжность, гарантия теряет силу.

7. Переделки и споры на приёмке

Подрядчик торопит подписать акт приёмки.
Заказчик не знает, что и как проверять. Отсутствуют необходимые инструменты и квалификация
Исполнительная документация отсутствует.

📍 Итог: дефекты проявляются после въезда, споры с подрядчиком, потерянные нервы и деньги.

8. Отсутствие общей картины и контроля

Работы ведут разные бригады без координации.
Прораб “где-то рядом”, заказчик живёт в постоянном стрессе.

📍 Итог: хаос, ошибки, перерасход, срывы сроков.

9. Психологическая усталость и недоверие

Заказчик перестаёт верить подрядчику.
Каждое общение — конфликт или попытка выяснить “кто виноват”.

📍 Итог: стройка превращается в источник раздражения, а не радости.

10. Подрядчик исчезает

Компания - однодневка, без юр. ответственности.
После получения аванса или финального платежа перестаёт выходить на связь.

📍 Итог: взыскать ущерб невозможно, дом недостроен или построен с дефектами.

Строительство без независимого контроля часто заканчивается одинаково — проблемный дом, потерянные деньги и бессилие в суде.

В чем заключается услуга технического надзора
и зачем она нужна?

Технический надзор — это независимый инженер, который проверяет ваш проект, смету, договор со строительной компанией и качество строительства вашего дома.

Технический надзор защищает вас от проблем в строительстве.

В результате - вы получаете качественно построенный дом без переделок и переплат, за счет независимого контроля всех этапов строительства.

Этапы технического надзора
за строительством дома.

Проверим ваш проект

Изучим проект дома. При необходимости, дадим свои рекомендации и внесем коррективы.

Проверим смету на строительство

Изучим смету на предмет завышения цен и перерасхода материалов для строительства.

Проверим договор

Проверим договор со строительной компанией с юридической, коммерческой и технической точки зрения. Дадим рекомендации, на что обратить внимание, чтобы себя обезопасить.

Будем информировать о ходе строительства

Будем регулярно предоставлять отчеты, с фотографиями и списком недочетов выявленными в ходе строительства.

Проконтролируем строительство

Проследим за ходом строительства. Проверим качество строительства на соответствие СП (СНиП) и ГОСТ.

При выявлении нарушений в строительстве или перерасход материала, строительная бригада устранит их за свой счет.

Почему услуга технадзора окупается?

Факт	Комментарий
2% от сметы	Средняя стоимость технического надзора за всеми этапами строительства (от проверки проекта до приемки готового дома)
10–30% от сметы	Экономия уже на этапе проверки проекта и сметы
до 50% от сметы	Суммарная защита от переплат и переделок
1 выезд инженера	Может сэкономить вам больше, чем стоит вся услуга
0 проблем и потерянных нервов	Все нарушения устраняются сразу, за деньги подрядчиков

У нас вы можете заказать полный контроль строительства с выездами на ваш объект до 8-ми раз в месяц или разовый выезд и проверку отдельных этапов строительства.

Стоимость 1 выезда с фото/видео фиксацией нарушений в строительстве и отчетом - от 25 тысяч рублей.

Вопросы, которые нам часто задают.

Ваша работа окупается?

Наша работа окупается в 5 раз, минимум (при заказе услуги перед началом строительства дома):

за счет анализа проекта строительства дома, материалов из которых планируете строить дом.
за счет твердой стоимости подрядчика (фиксируем все работы в договоре, которые должен выполнить подрядчик и их точную стоимость).
за счет анализа договора с подрядчиком - указываем вам на подводные камни, которые могут привести вас к дополнительным расходам в процессе строительства или задержкам.
сможете нанять разные строительные бригады для отдельных этапов строительства, что поможет снизить стоимость работ.
в процессе строительства если находим нарушения, то строительная бригада устраняет их за свой счет (в том числе закупает строительный материал, демонтирует и переделывает работу).

Какие гарантии со своей стороны даете?

Принимаемые нами этапы работ соответствуют СП (СНиП) и ГОСТ. Качество нашей работы застраховано на 1 млн. рублей.

Как часто выезжаете на объект?

У нас есть 2 варианта сотрудничества:

Приемка ключевых этапов (армирование фундамента, стены, крыша и т.д.)
4-8 раз в месяц (абонентская плата)

Какой самый дорогой объект частного домостроения вы контролировали и где?

Самый дорогой частный дом мы контролировали в Одинцовском районе общей сметной стоимостью 700+ миллионов рублей.

Какая средняя стоимость и площадь Ваших объектов?

Средняя стоимость 50 - 100 млн руб, площадь 400 -700 м²

Контроль качества материалов осуществляете? Если да, то каким образом?

Входной контроль материалов осуществляем как на строительной площадке, так и на заводе производителе (при необходимости)

Контроль сметы делаете?

Делаем аудит проектно-сметной документации. Даем рекомендации, на что обратить внимание в данных документах.
Стремимся к достижению максимального результата по качеству строительства и минимальным вложениям ваших средств.

Анализ договора с застройщиком делаете?

Делаем аудит договора - даем рекомендации, на что обратить внимание и как обезопасить себя от недобросовестных строителей при заключении договора.

Ваши акты можно использовать в суде?

Наши акты используются в суде, как доказательства в пользу заказчика.
Наша квалификация СРО, сертификаты судебных экспертов позволяет успешно вести споры и выявлять ошибки в строительстве.
Поможем определить точную сумму ущерба при необходимости, для суда.

Как приводите в чувство нерадивого подрядчика?

Работаем по нормативным актам и требованиям (что конкретно он нарушил из действующих норм и правил). Открываем пункт СП, допуск такой-то.
Мы не заинтересованы в том, чтобы подрядчик побросал молотки и ушел. Любому подрядчику объясним, где он отклонился от действующих нормативов.

Снижаете ли вы требования к качеству строительно-монтажных работ при приёмке, если подрядчик заявляет, что он даёт гарантию на свои работы в целом на объект?

Нет не снижаем требования, так как уверены, что лучшей гарантией для заказчика будет отсутствие причин для наступления гарантийного случая и бескомпромиссное качество каждого принимаемого этапа.

Примеры наших отчетов
о техническом надзоре

Частный дом площадью 700 м²
Материал стен клееный брус.

Частный дом площадью 350 м²
Материал стен - керамические блоки Porotherm.
Пример обследования объекта без
исполнительной геодезической съёмки.

Частный дом площадью 500 м.кв.
Материал стен - керамические блоки Porotherm.
Пример обследования объекта с
исполнительной геодезической съёмкой.

На каких объектах мы контролируем качество
строительных работ прямо сейчас.

1. КП «Жуковка 2». Локация: Рублево-Успенское шоссе.
Вид работ: Реконструкция дома S =1 200 м².

2. КП Барвиха XXI. Локация: Рублево-Успенское шоссе.
Вид работ: Реконструкция дома S = 1 300 м². Конструктив – монолит/кирпич.

3. КП «Шато Соверен». Локация: Новорижское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 1 500 м². Конструктив – монолит/ газобетонные блоки.

4. ⁠КП «CRYSTALI STRA». Локация: Новорижское шоссе.
Вид работ: строительство дома S = 1 000 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки/ CLT панели.

5. ⁠г. Москва, ул. Пречистенка.
Вид работ: реконструкция квартиры S = 600 м².

6. КП «Park Ville». Локация: с.п. Барвихинское.
Вид работ: аварийно – восстановительные работы S = 3 500 м².

7. КП «Счастье». Локация: Новорижское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 450 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки.

8. КП «Борзые». Локация: Новорижское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 500 м². Конструктив – Клееный брус.

9. ⁠КП «Лесное озеро». Локация: Ярославское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 350 м². Конструктив – Клееный брус.

Недавно завершена работа на этих объектах.

1. КП Дарьино успенское". Локация: 1-е Успенское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 1 500 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки.

2. ПЖСК "Новая деревня". Локация: 1-е Успенское шоссе.
Вид работ: Строительство дома с бассейном (размер чаши 5х25 м.)
S = 1 200 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки.

3. ⁠КП «Весна парк». Локация: Ярославское шоссе.
Вид работ: Строительство дома S = 650 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки.

4. КП «Знаменские просторы». Локация: Горки – 2.
Вид работ: Пристройка SPA комплекса к существующему дому S = 300 м². Конструктив – монолит/газобетонные блоки.

5. КП «Мелихово парк». Локация: Чеховский район.
Вид работ: Строительство дома S = 300 м². Конструктив – фахверк.

Почему выгодно заказать
услуги технадзора у нас?

Работаем по договору, с гарантией
Рейтинг 5* на Яндекс Картах
Успешно работаем более 20 лет
Стоимость услуг фиксируем в договоре и она не меняется в процессе нашей работы

Рад приветствовать Вас на нашем сайте!

Мы занимаемся независимым техническим надзором за строительством. Трудимся в этой сфере уже более 20 лет и имеем безупречную репутацию.
Сертификаты СРО и судебных экспертов подтверждают нашу экспертность. Заключения выданные нами можно использовать для суда.
Мои сотрудники - эксперты с подтвержденным опытом и строительным образованием.
Коллектив небольшой, поэтому цены на услуги демократичные, а качество работ - высокое.
За качество работ несу ответственность ЛИЧНО. Уверен, что вы сделаете правильный выбор, выбрав нас исполнителями.

Андрей Викторович Зленко, руководитель компании.