Экспертиза дома перед покупкой
в Москве и области

Обратился в "Эгиду" перед покупкой дома для проведения экспертной оценки состояния здания. 

Быстро согласовали время и дату встречи, несмотря на мой плотный график. Первое, что обращает на себя внимание - это вежливость и грамотность в общении. 

Обсудили дату и время встречи, дали несколько советов, что нужно сделать перед проверкой (поскольку, дело было в декабре 2023г. надо было прогреть дом для тепловизионной проверки), рассказали в общих словах, как будет происходить экспертиза. 

Пунктуальность - вежливость королей, и тут сотрудники тоже оказались на высоте, приехав чуть заранее. Еще раз рассказали, как будет происходить проверка, когда предоставят отчет. 

Внимательно выслушали мои опасения насчет дома, а впоследствии, по всем пунктам, которые меня настораживали рассказали стоит ли этого бояться, или нет. Когда зашли во двор, уточнили у хозяйки дома, нужны ли бахилы (бахилы у них, действительно были, хотя и не понадобились), спросили, где можно ходить, где нет, сообщили хозяйке куда им необходим доступ и рассказали, как и мне, что вообще будет происходить. Все это вежливо, грамотно и очень доходчиво. 

Предупредили о фотосъемке. 

Что касается работ. Инженеры с пяти-десяти метров видели такие трещинки, которые я смог увидеть только, когда меня, буквально, носом к ним подвели по моей просьбе! Совершенно без страха ползали по сугробам вокруг дома, осматривая объект. Сфотографировали все недостатки (впоследствии прислали огромное количество фото). Каждый свой шаг комментировали, каждый недостаток, который видели комментировали и рассказывали почему такое может произойти, какие могут быть последствия, возможно ли это исправить, устранить или каким образом. 

В доме, как и снаружи осмотрели каждый уголок, каждый закуток, показывая недочеты и указывая на проявления недочетов, которые были видны снаружи. В общем, расписывать можно много. 

Работа проведена грамотно и качественно. Тут же, после осмотра мне описали общую картину, сразу рассказали о самых больших проблемах и назвали порядок цен для их устранения и возможные риски, а также примерные сроки работ. 

Стоит отметить, что инженеры не дают рекомендаций по выбору строительных фирм, не выполняют работы сами! Их работа - экспертиза! 

Спустя день после проверки, мне прислали в письменном виде все, что обсуждалось после осмотра с дополнениями, а также с уже уточненными ценами на работы (средние цены по рынку), а спустя еще несколько дней мне пришел уже исчерпывающий официальный, оформленный отчет. От покупки дома я отказался, поскольку вылезли некоторые очень рисковые проблемы с фундаментом. 

Я очень рад, что обратился за экспертизой и очень доволен, что обратился именно сюда. Затраты на проверку совершенно несопоставимы с рисками, которые я бы получил, купив этот дом. Но поскольку найти подходящий под мои требования дом мне достаточно сложно, то я буду строить новый, а вот за технадзором обращусь в "Эгиду", они вызывают доверие, как профессионалы и люди, знающие, каким должен быть качественный дом.

Ссылка на отзыв

Техническая экспертиза дома перед покупкой дает полное представление о состоянии здания. Помогает узнать обо всех скрытых дефектах. И принять обоснованное решение. 

Зачем заказывать эту услугу?
Проводить экспертизу частного дома перед покупкой и выдавать экспертное заключение могут только специалисты с соответствующими знаниями, опытом и допусками. Такие услуги, конечно, приходится оплачивать. Так стоит ли тратить приличные деньги на экспертизу дома перед покупкой? Судите сами.

Далеко не все продавцы готовы сообщить потенциальному покупателю о проблемных местах своей недвижимости. Чаще это скрывается намеренно. А иногда продавец и сам не подозревает о недостатках дома. 

В числе наиболее серьезных проблем частных домов встречаются:

• нарушение технологии строительства, что в будущем может привести к проседанию фундамента, появлению трещин на стенах и даже их обрушению; 
• провалы грунта по периметру здания: это грозит разрушением коммуникаций и самого строения;
• аварийное состояние помещений, которое может маскироваться косметическим ремонтом;
• провисание балок перекрытий, что чревато авариями;
• неправильная тепло- и гидроизоляция, из-за чего стены намокают, а в комнатах сыро или холодно.

Если у вас нет специальных знаний, эти и другие дефекты могут ускользнуть от взгляда. В дальнейшем потребуется вложить немало средств в их устранение. А затраты на покупку дома окажутся неоправданно высокими.

Экспертиза дома перед покупкой, проведенная грамотным внимательным специалистом, позволит обнаружить скрытые недостатки. И уже затем принять взвешенное решение, покупать дом или лучше отказаться от его приобретения.

Как проходит экспертиза?
В процессе строительной экспертизы перед покупкой дома эксперт осматривает и обследует с применением специальных приборов элементы строения:

• фундамент;
• стены;
• двери и окна;
• кровлю и трубы;
• перекрытия и перегородки;
• полы, лестницы, колонны;
• коммуникации.
  
  

Специалист проводит измерения, делает фотографии. А также изучает технический паспорт строения, выданный БТИ.

Что получает заказчик нашей услуги?

По результатам экспертизы загородного дома перед покупкой готовится отчет. В нем указываются:

• качество строительства и монтажа здания;
• отвечают ли параметры дома указанным в проектно-сметной документации данным;
• соответствуют ли строительные работы и материалы нормативам ГОСТ и СНиП;
• есть ли дефекты, и по какой причине они возникли;
• сколько будет стоить исправление нарушений – восстановительный ремонт здания;
  
• степень износа строения.
  
  

Если вы планируете купить частный дом, обращайтесь для проведения технической экспертизы к профессионалам. Мы работаем в строительстве больше 20 лет и точно знаем, на что обращать внимание.