Обследование дома перед покупкой
в Москве и области

Обратился в "Эгиду" перед покупкой дома для проведения экспертной оценки состояния здания. 

Быстро согласовали время и дату встречи, несмотря на мой плотный график. Первое, что обращает на себя внимание - это вежливость и грамотность в общении. 

Обсудили дату и время встречи, дали несколько советов, что нужно сделать перед проверкой (поскольку, дело было в декабре 2023г. надо было прогреть дом для тепловизионной проверки), рассказали в общих словах, как будет происходить экспертиза. 

Пунктуальность - вежливость королей, и тут сотрудники тоже оказались на высоте, приехав чуть заранее. Еще раз рассказали, как будет происходить проверка, когда предоставят отчет. 

Внимательно выслушали мои опасения насчет дома, а впоследствии, по всем пунктам, которые меня настораживали рассказали стоит ли этого бояться, или нет. Когда зашли во двор, уточнили у хозяйки дома, нужны ли бахилы (бахилы у них, действительно были, хотя и не понадобились), спросили, где можно ходить, где нет, сообщили хозяйке куда им необходим доступ и рассказали, как и мне, что вообще будет происходить. Все это вежливо, грамотно и очень доходчиво. 

Предупредили о фотосъемке. 

Что касается работ. Инженеры с пяти-десяти метров видели такие трещинки, которые я смог увидеть только, когда меня, буквально, носом к ним подвели по моей просьбе! Совершенно без страха ползали по сугробам вокруг дома, осматривая объект. Сфотографировали все недостатки (впоследствии прислали огромное количество фото). Каждый свой шаг комментировали, каждый недостаток, который видели комментировали и рассказывали почему такое может произойти, какие могут быть последствия, возможно ли это исправить, устранить или каким образом. 

В доме, как и снаружи осмотрели каждый уголок, каждый закуток, показывая недочеты и указывая на проявления недочетов, которые были видны снаружи. В общем, расписывать можно много. 

Работа проведена грамотно и качественно. Тут же, после осмотра мне описали общую картину, сразу рассказали о самых больших проблемах и назвали порядок цен для их устранения и возможные риски, а также примерные сроки работ. 

Стоит отметить, что инженеры не дают рекомендаций по выбору строительных фирм, не выполняют работы сами! Их работа - экспертиза! 

Спустя день после проверки, мне прислали в письменном виде все, что обсуждалось после осмотра с дополнениями, а также с уже уточненными ценами на работы (средние цены по рынку), а спустя еще несколько дней мне пришел уже исчерпывающий официальный, оформленный отчет. От покупки дома я отказался, поскольку вылезли некоторые очень рисковые проблемы с фундаментом. 

Я очень рад, что обратился за экспертизой и очень доволен, что обратился именно сюда. Затраты на проверку совершенно несопоставимы с рисками, которые я бы получил, купив этот дом. Но поскольку найти подходящий под мои требования дом мне достаточно сложно, то я буду строить новый, а вот за технадзором обращусь в "Эгиду", они вызывают доверие, как профессионалы и люди, знающие, каким должен быть качественный дом.

Ссылка на отзыв

Обследование дома перед покупкой — комплексное мероприятие, включающее оценку технических характеристик объекта недвижимости и задействуемых для его обустройства инженерных систем. По завершении процесса заказчику выдается подробное экспертное заключение, необходимое для принятия взвешенного решения о приобретении строения либо отказе от сделки.

Для чего нужна экспертиза частного дома покупателю
Наличие грамотного экспертного заключения помогает будущему владельцу оценить реальное состояние здания и риски, которые ему придется понести в случае приобретения объекта недвижимости. Оно необходимо для превентивного расчета затрат на работы по завершению возведения и отделки, ремонту ключевых конструкций, дальнейшее их обслуживание.

В процессе обследования технического состояния дома эксперты ООО «Эгида» определяют:

• наличие нарушений оговоренных требованиями нормативно-технических документов (ГОСТ, СНиП) технологий строительства;
• ошибочность и несоответствие проектных решений современным стандартам;
• присутствие провисов перекрытий, провалов грунта вдоль строений, фактов аварийного состояния отдельных конструкций либо здания в целом;
• параметры несущей способности каркасов;
• показатели подверженности фасадов намоканию, деструкции под воздействием внешних факторов среды;
• возможность дальнейшей эксплуатации дома без рисков для собственника.

Формирование сметного расчета стоимости мероприятий и материалов, необходимых для устранения выявленных в процессе технического обследования частного дома дефектов позволяет обоснованно запрашивать скидку на его приобретение. Наличие качественно подготовленных отчетов укрепляет позицию покупателя при ведении торгов, помогает ему чувствовать себя уверенно.

План проведения технического обследования дома
План работ по оценке состояния конкретного объекта недвижимости составляется индивидуально с учетом его готовности, характеристик базовых строительных материалов. 

Стандартное техническое задание включает этапы:

• анализа доступных исходных документов, имеющих отношение к зданию, включая фотографии, инженерные проекты, планы БТИ;
• проведения полевых работ с уточнением конструктивной схемы строения, осуществлением визуального обследования стен, перекрытий, фасадов, кровли и доступных к осмотру внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, подачи электроэнергии, тепла, вентиляции и кондиционирования воздуха;
• выполнения внешнего осмотра близлежащих участков с оценкой технологии организации отведения поверхностных вод;
• замера геометрических показателей строительных конструкций, параметров качества перекрытий, полов с помощью высокоточного оборудования;
• определения состояния фундамента и характеристик грунтов по косвенным признакам;
• обработки результатов, полученных при обследовании;
• составления экспертного отчета и заключения.
  
  

Цена обследования дома зависит от его удаленности от МКАД и площади. Услуга по устранению выявленных в процессе экспертизы недостатков посредством технического надзора за строительством может быть включена в счет по индивидуальному запросу клиента.

Консультативные услуги оказываются бесплатно. На выполненные работы предоставляется гарантия.